北京豪宅交易回暖五千万以上住宅和别墅签约额同比增4倍

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近日,中国证券报记者走访北京多处2000万元左右的住宅和别墅项目发现,临近年底,部分豪宅出现降价成交的现象。

中原地产数据显示,2019年前11个月,北京2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。其中,5000万元以上的住宅和别墅网签金额共计154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

同时,为对接国家新版医保药品目录,北京市将治疗心脏病的“地高辛口服液体剂”等31种药品报销类别从乙类调为甲类,进一步减轻了群众的用药负担。

分月度看,2018年6月至11月,北京地区只签约了1套5000万元以上的普通住宅和别墅项目。2018年12月这一数据激增到了60套。到了2019年,签约数量整体放量。2019年1月北京地区合计签约5000万元以上的普通住宅和别墅合计61套,远超其他月份。其次为2019年5月,合计成交30套。此外,2019年3月、9月和11月,网签数量分别为14套、13套和14套,位居前列。

东莞亚洲一号,所在的粤港澳大湾区是家电、数码产业集聚区域,更是华南地区电商发展活跃、物流压力爆棚的地区。粤港澳地区物流配送痛点多,人力成本压力越来越大,仓储配送的效率有待提升。

5年内京东已经建立了25家亚洲一号了,未来还有20多个亚洲一号要建立。可是京东物流去年的亏损就超过了28亿,就连他们内部估计照这种程度的亏损,京东物流融资得到的资本也只够亏损2年的。

当天,航天科工对外发布智能协同云产品——遵循五层两域架构而生的“航天智云”平台。“航天智云”平台由航天科工二院所属网络信息发展有限公司研制,面向数据科学家/工程师、业务工程师、运营/运维人员、安全工程师,提供强大技术中台支持,实现开发、部署、运营、运维一站式服务。

北京市医疗保障局、北京市人力资源和社会保障局、北京市卫生健康委在文件中明确要求,各定点医疗机构要对本医疗机构用药目录进行调整和优化;要根据功能定位、临床需求和诊疗能力等及时配备、合理使用药品,不得以医保总额控制、医疗机构用药目录数量限制、药占比等为由,影响新增药品等的配备、使用。

一是最大限度促进贸易和投资自由化便利化。将市级权限能够下放的全部下放,注重加强国际贸易“单一窗口”建设,鼓励培育新经济、新业态、新模式,积极推进综合保税区申建。

自2001年起,北京市针对需要进行长期门诊治疗、费用较高的大病患者,建立了“门诊特殊疾病”制度,其门诊治疗发生的相关医药费用,按照住院报销比例和报销标准报销,且360天内只收取一个起付线。

三是最大限度激励高科技企业和高层次人才。比如,对于在片区内新注册、符合主导产业方向的企业,自设立起5年内,缴纳企业所得税中超过应缴数额15%的地方留成部分,全部奖励企业。对在片区工作的高端人才,最高给予个人经济贡献90%的奖励;对于境外高端紧缺人才,分类给予一定个税税负差额补贴。

12月16日,北京土地市场挂出12月的第一批经营用地,三宗地均位于热点地区海淀,其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地,海淀永丰则为含共有产权房的综合用地,三宗地起始总价133.61亿元,商品房地块均不限价。

二是最大限度支持创新驱动和主导产业发展。在创新上支持建设“研发特区”;对于集成电路不同成长阶段的企业,给予相应奖励;对于生命健康产业,全面优化审批服务流程;对于重大项目用地,实行“应保尽保”。明确设立南京片区专项发展资金,5年总计投入不少于500亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,网签数据的上涨与放松网签有关,放松后,除了之前的项目能够正式网签,新的高价项目也能入市。同时,北京的改善与高端居住需求依然存在,也带动了交易数据上扬。此外,购买豪宅所需要的资金量大,客户筹措资金的周期本来就长,也会导致签约滞后。

宏庙学区某知名中介门店负责人介绍,目前实际成交价整体较平稳,业主报价和实际成交价之间一般有50万元-100万元的可谈区间。比如,报价2200万元的房子,最后成交区间一般在2100万元上下。临近年底,这些业主主动降价,把报价直接调至成交价附近,主要是为了显示诚心出售。目前,宏庙学区100平方米以上的大户型成交均价在15万元-18万元/平方米,相比小户型要低2万元-3万元/平方米。

除了借助智能化设备覆盖提升核心竞争力,就是对于第三方卖家开放,还有就是下沉市场进一步开拓、提升京东自营订单量也成为京东仓储物流成本突破困境的关键。(文/卡家号:林晋)

据介绍,北京市此次调整是对接国家新版医保药品目录,将国家增加的227种常规准入品种全部纳入北京医保药品目录,主要是国家基本药物、癌症及罕见病等重大疾病治疗用药、慢性病用药、儿童用药等药品;将国家谈判成功的70种药品全部纳入北京市医保药品目录乙类管理,主要涉及癌症、罕见病、肝炎等治疗领域。

庞大的覆盖面、巨大的投入对于京东物流而言是一笔不小的开支。可以说这枚配置高的重型武器也是造成京东物流亏损的关键,当前怎么使用发挥亚洲一号这枚重型武器的价值关系着京东物流能否扭亏为盈。

此次调整,国家谈判成功的“阿来替尼口服常释剂型”等10种药品纳入了现行门诊特殊疾病报销。目前,北京市门诊特殊疾病已达到11种,包括恶性肿瘤门诊治疗、肾透析、血友病、再生障碍性贫血等。

2018年以来,北京地区新房基本以限竞房为主,由于土地出让政策遵循限价政策,近年来,北京地区豪宅项目基本绝迹。随着限竞房库存量逐步增加,在去化速度明显不佳的背景下,近期北京地区不限价地块出让数量明显增加。

“一般买小户型的人群都不是自住,而大户型基本都是自住。买2000万元以上的房子,除了上学外,多数是为了保值、升值。”上述负责人对中国证券报记者表示,“对于学区房来说,小户型成交量较多,主要是刚需客户群。相比之下,2000万元以上的房源成交就相对有限。最近两个月,每个小区成交在2-3套左右。如果业主着急回款,需要主动把价格降到预期成交价附近,这样我们才会在系统上进行力推。”

相关药品纳入门诊特殊疾病报销后,大病患者药品费用负担将大幅减轻。如治疗肿瘤的“信迪利单抗注射液”,在国家实施药品谈判前,患者年均药费约为24万元;通过国家谈判大幅降价后,患者年均药费约为9.7万元;纳入门诊特殊疾病报销后,退休职工该药年均负担将降低至约1.5万元。

此外,国家删除的药品则全部调整出北京市医保药品目录,主要是被国家药监部门撤销文号的药品及临床价值不高、滥用明显、有更好替代品的药品;对属于国家卫生部门重点监控使用的“神经节苷脂注射剂”等13种药品也全部调出北京市医保药品目录。

据悉,南京片区的功能定位是“建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台”,即“两区一平台”。围绕这一定位,南京提出要把南京片区打造成为新时代引领高质量发展的“三个高地”。

近几年京东电商增速下滑,下沉市场开拓有限,京东平台自营订单和平台第三方订单增量不足,无法覆盖成本。外单不足导致了京东物流配送成本居高不下、连年亏损的现状。

其中,5000万元以上的住宅和别墅数据增长明显。2019年前11个月,北京地区合计成交5000万元以上的住宅和别墅共176套,远高于2018年的63套和2017年的19套。在网签金额方面,2019年前11个月,北京地区5000万元以上的住宅和别墅网签金额为154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

仓储配送各环节降本增效除了提升自动化设备覆盖,就剩增加外部订单,寻求第三方卖家合作成为亚洲一号正在选择的一条生存之道。

在生态合作发布环节,智能协同云技术与产业联盟对外宣布增补的2家副理事长单位和13家成员单位。其中,增补副理事长单位为华中科技大学、北京理工大学,北京大学软件与微电子学院、清华大学智能法治研究院等13家机构为增补联盟成员。(完)

中国证券报记者走访发现,2000万元以上的房源,若想出手时及时卖掉,装修也很关键。如果是别墅,精装装修费基本都在百万元左右,毛坯别墅和精装别墅在成交速度和成交价格上差别较大。有的精装别墅报价比同一户型的毛坯别墅价格高出百万不止,但仍较容易出手。

14年上海亚洲一号投入使用到19东莞亚洲一号的投入使用,5年的时间25座智能仓储物流中心已在全国遍地开花了,亚洲一号的崛起快速让大众见识到什么叫京东速度。

针对5000万元以上豪宅签约规模大幅增长的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,从2016年开始,北京出台了严厉的楼市调控政策,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据,对豪宅实施了“限签”政策,2016年-2018年购买的豪宅,其网签流程受到了管控,也影响了这些豪宅的销售。2019年楼市调控效果显现,市场趋于平稳,豪宅的网签窗口也逐渐放松,此前被“限签”政策影响的需求也得以释放。

东莞亚洲一号号称亚洲智能仓储的标杆,无论在软件还是硬件配置都堪称一流,同时又靠近京东电商核心家电、数码业务的产地,物流配送实现降本增效未来必将助力京东电商在数码、家电行业的地位进一步巩固。

当然自身订单量的巩固、业务量的提升也能反哺仓储物流的投入。

东莞亚洲一号投入之后,日处理160万包裹,2000万件中转商品可以同时存储,1亿用户可以实现24小时送达。京东的配送范围和效率提升达到一日千里。

部分豪宅项目报价调整幅度较大。以位于北京金融街著名的宏庙学区为例,片区内包括丰汇园、宏汇园、宏英园、丰融园以及丰侨公寓在内的多个学区房小区,2000万左右的大户型房源近期都有较大幅度的调价记录,调价空间在百万级别。

其实亚洲一号的看点就是科技赋能,全国范围内遍地开花,自动化仓储规模首屈一指,就是对当前京东数一数二配送效率的再次更迭和提升。

谈及智能协同云技术发展,航天科工党组书记、董事长高红卫指出,从2016年7月起,航天科工着手系统性地组织开展“智能协同云”总体和AI与网络底层技术研究,构建信息资源流通环境。

据介绍,目前已经有200多个平台应用基于航天智云建设、运行、运营,覆盖全国20余省、500余家单位,已经形成了云、边、端的全国产化的大规模信息系统。实践运用涉及20余个智慧产业应用领域,支撑30余个省市的大型智慧交通系统、100余个智慧林业项目、300余个国内/国外智慧水务工程、30余万亩智慧农业建设。

中指研究院数据显示,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。

亚洲一号一直是京东速度的保障也是京东物流的核心武器,除了北上广一线城市配置以外,西部、中部省会城市也再加大覆盖,像太原的亚洲一号正在如火如荼的投入建设中。

本报北京12月26日电(中国青年报·中国青年网记者 耿学清)《北京市关于调整本市基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品报销范围有关问题的通知》今天公布,为对接国家新版药品目录和国家谈判药品,北京市医保药品目录进行了有进有出的调整,规范了部分药品的报销范围。新政策将于2020年1月1日起实施,适用于北京市城镇职工、城乡居民等参保人员。

中原地产数据显示,2019年前11个月,2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。2018年北京地区签约2000万元以上的住宅和别墅1111套,签约金额为335.17亿元。2017年这一数量分别为1227套和333.74亿元。

业内人士指出,随着不限价地块增加,未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。对于存量豪宅项目而言,地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题。随着近年来北京地区优质地段商业租金稳步提升,商业类项目也加入豪宅项目投资的竞争行列。

本届论坛由智能协同云技术与产业联盟主办,以“智能协同赋能发展”为主题。航天科工党组副书记、总经理刘石泉在致辞中指出,经过联盟成员一年来的协同努力,智能协同云实现了基础平台的整体升级,开展了大范围的全国产化适配工作,重点开发了具有航天特色的新一代智能算法,推出四款成熟的智能协同云“中台”产品,形成了一批可复制、可推广的应用解决方案。

可是毕竟重资产投入高、见效慢,连刘强东都说京东物流也就再能能亏2年了。5年内建了25座亚洲一号,还有20座怎么建?